疫情把楼市的节奏给打乱了，2020年上半年惠州新房供应大幅减少，锐减的幅度超过了三成，一直到三四月间市场才慢慢地开始回暖。下半年供应量预计会回升，然而跟前两年相比较，市场依旧处在恢复期，开发商的工程进度已经受到了实质性的影响 。

市场供应大幅波动

2020年年初出现的疫情，致使惠州楼市近乎停摆。上半年，新房供应套数同比下滑超30%，面积同比下滑也超30%。这种下降并非是市场的自然调整，而是由外部突发事件直接造成的。从三月下旬起始，看房以及销售活动才缓慢得以重启，整个第一季度，市场成交极为冷淡。

多家机构进行监测，上半年月均实际供应量仅仅八万平米是八十万平方米，和二零一九年同期，121万平方米比较，差距显著，供应断档，不但影响开发商资金回笼，还使购房者入市预期改变，市场需要缓冲期可以消化冲击。

下半年供应预期回升

步入下半年，对于市场的预期已然转向积极的态势。统计数据揭示，预先估计将会有220个项目去推行新的举措，从而新增供应房屋的源头约9.2万套，其占据的面积接近973万平方米。这样一项数据相较于上半年呈现有着接近一倍的增长幅度，借此得以表明开发商正奋力拼命去追赶进度，进而加速进行楼盘的推进 。

供货的主要区域集中于大亚湾，还有惠阳区以及惠城区，这三个区域在下半年的时候，潜在的供应面积加起来超过了600万平方米，占到全市总的供应量六成以上，这些热点区域呈现出集中放量的状态，会成为观察市场复苏力度的重要窗口。

对比往年仍存差距

即使下半年的数据呈现出亮眼的态势，可是要是和2018年以及2019年相同时间段进行比较的话，惠州的楼市依旧没能回归到疫情发生之前的水平。在2019年的下半年月度平均实际供应的面积达到了171万平方米，然而到了2020年下半年预计月度平均为162万平方米，这里存在着接近10万平方米的差距。

这种回落显示出，疫情致使的施工延迟问题，以及人员复工相关情况，给开发周期带来了“不可逆转的损害”。哪怕开发商加快了进度，也不容易彻底弥补上半年所损失的工期，进而整体供应规模由此出现收缩。

供应高峰与节奏判断

人们预估供应出现放量之时，将会呈现出一种稳步上升的态势，并且会在九月份的时候达到那个峰值。传统意义上的销售旺季“金九银十”，会成为开发商去库存的关键的节点。到了那个时候，数量众多的新项目和旧项目会集中进入市场，市场竞争将会明显地加剧。

220个计划推新的项目之中，有45个是全新之作。这些新盘开始进入市场，会给市场带去新鲜的资源以及产品的多种选择，然而与此同时，也在对市场真正的购买力以及承接能力实施着考验。

以顺销去化为主基调

多个代理机构进行研判，得出下半年市场整体会以顺利销售作为主要态势，这样的情况意味着开发商展开的大规模、高强度促销活动有可能变少，其销售策略会更偏向于平稳且持续地化解现存的房源，房价预测也将会维持整体的稳定状态，不会出现激烈的波动 。

购房者因这种市场态势被要求得更加理性，没必要恐慌性进入市场。开发商在这种市场态势下，要更注重产品力以及服务，于平稳阶段凭借品质去赢得客户。

购房者面临的现实选择

对于那些有意愿在惠州购置房产的买房者而言，下半年可供选择的方面就会明显增广，特别是在意临深区域以及大亚湾的顾客。然而却得认真辨别项目，留意开发商具备的资金势力和工程进展状况，防止出现交付方面的风险。

于此同时，要明白市场已踏入买方市场阶段，具备了超多议价空间以及时间来做决策。不要被集中推盘弄乱节奏，需依据自身实际需求出发，挑选适宜的时机去选择合适的产品。

见证完针对惠州楼市下半年走向趋势的剖析解读，您觉得当下是不是适合着手购入惠州房产的恰当时候呢？欢迎于评论区域分享您自身的观思考法，要是认为该分析具备一定道理，同样请以点赞予以支持。