居住在丰台小屯村的那些动迁户们，马上就要跟老旧的宅基地挥手作别了，然后会迎来全新的现代化住宅，而这一切的背后，是“城中村”改造从规划开始一直到落地的一整个完整进程。

项目背景与目标

近来，在处于双林雅苑西侧的那块地块之上举行了奠基仪式，这宣告着丰台小屯村农民住宅工程正式开始动工干活。现场已然搭建起了临时板房，工程车辆以及人员都已经到达了相应位置，建设工作正在有条不紊地逐步开展。

此项项目的建设目标在于塑造符合安全要求、具备舒适特质以及拥有环保属性的智慧社区，其目的是为坐落于区域内依据拆迁缘由必须安顿的村民供给拥有高质量水准的居住场所。这会对原住居民的居住条件予以根基上的改进，促使他们的整体生活品质得以提升。

具体规划与规模

依据公开的信息来看，项目有着新建15栋住宅楼的计划安排，这些新建出来的建筑，会跟邻近的双林雅苑现有的5栋楼，构建成统一且和谐的整体风貌。工程的规模并非不大，在未来的时候，地上总的建筑面积将会超过22万平方米。

项目选定建筑地点位子北京丰台区卢沟桥街道的小屯村，所有建设资金依靠村集体自己筹备解决。除却高层住宅以外，项目还含有完备的地下空间，地下建筑所占面积将近达6.4万平方米。

关联的拆迁计划

小屯村那儿的住宅项目，跟周边区域的拆迁关联十分紧密，今年4月的时候，丰台区发布了土地征收预公告，这里面涉及到临近那边的大屯村部分土地，这些土地在未来会被规划成公园绿地以及城市道路。

大屯村拆迁完毕之后，所释放出来的土地，预估会用来拓展天元公园的面积，并且对梅市口路等周边的交通路网予以优化。这展现出了区域整体升级改造的联动想法。

拆迁的推进过程

回顾整个腾退进程，关键节点清晰且确切。去年八月底，小屯村正式公布了宅基地腾退通告，这意味着改造工作步入了实质性时期。此项工作包含了小屯村、大屯村以及西南坟等地区 。

在公告发布过后没多长时间，首批腾退补偿款于9月初就发放至村民手里了。更为关键之所在，到去年9月11日时，宅基地腾退的签约率已然达到了百分之百，给后续建设消除了阻碍。

居民的期盼与未来

那些已经签订协议的村民，最为关切的事情是，到底什么时候能够搬入全新的居住场所。等当下的拆迁工作全部完成，并且崭新的安置房建设全部竣工以后，这批村民便具有了回到条件更为优良的现代化小区居住的可能性，进而开启一种全新的社区生活模式。

今年5月举办的开工之仪式，对于当地的村民来讲是一个有着历史意义之时辰，他们正满心期待地见证着家园之上蜕化，盼借着破旧之村庄至宜居之社区全方位层次的提升 。

区域发展的意义

丰台区推进城市更新的具体案例中，涉及小屯村项目的启动，该项目对推进城市更新、改善民生意义重大，它不止是为村民建房一事，更是由系统性规划实现，此促进了区域从空间布局加以改良，还对其公共服务功能予以优化 。

包含这一项目的周边绿地以及道路规划，有希望带动整个卢沟桥街道片区的环境得到提升以及能产生发展活力，它会为北京西南部的城市面貌更新，提供一个能够参照的样本。

针对这种被称作“原址回迁”的城中村改造模式，你持有怎样的看法呢？你是不是觉得它能够更妥善地保障原住民的利益呢？请分享一下你针对城市更新所拥有的见解。