三明市颁布了新的规定，给处于过热状态的房价套上了“紧箍咒”，具体的举措能够带来多少实际的成效，这成为了市民所关注的重点焦点。

片区控价精细管理

三明市会依据城区不同区域的发展情形以及房价水准，划分出好些调控片区，并且给每个片区确定具体的房价管控目标，这样的做法变更了以往全市“一刀切”的调控样式，更契合各片区实际状况，有助于达成整体房价的平稳。

国土、规划、物价等诸多部门，依新规要求，会联合组建房价会商小组，该小组会参照片区控价目标，与此同时，还会对比同地段、同品质楼盘的成交价格，而后共同商议案情以确定新楼盘预售的备案价格，以此保障定价合理。

预售价格多方会商

“一盘一评估”乃是房价会商机制里的关键所在，也就是一个个去针对申请预售的楼盘开展单独的评估定价操作行动。评估期间不但得看地块自身本身情况本身状况，而且还需要全面综合一并进行考量周边配套以及已售楼盘的价格情况价格水准，以此来避免防止开发商毫无约束随意随性地虚高报价。

新规明确作出要求，要把车位以及精装修所产生的费用，一同纳入到价格管控的范围之内。如此一来，能够有效地防止开发商借助拆分合同、进行捆绑销售等这样的方式，从而变相提高房屋的总体价格，进而保障购房者应有的知情权以及选择权。

成本公开引导定价

在新规定之下，开发商于申请预售许可之前，必定要提交详尽的成本分析以及价格构成表，这等同于要求企业把房屋的“成本账”预先向管理部门予以公开，从而为后续的备案价格审核创造依据 。

这种旨在引导企业依据合理成本以及适度利润进行定价进而避免盲目追随市场炒作预期的前置管理，把价格管理的环节予以提前，这有助于从源头上稳定市场信号，防止高价楼盘对整体市场造成扰乱。

销售行为严格规范

从事房地产开发的有关方面，务必要绝对严谨地去施行“一房一价”以及明码标价这一规定，所售房屋的价格绝不能够超出于备案价格限制范围。与此同时，严格禁止通过拜托办理装修、捆绑附属停车位等额外附加条件当作购买房产的前提条件，以此来充分保障消费者的基于自主意愿的选择权利 。

新规针对购房者信息作出严明规定，从开展登记认筹起，直至最终签订合同以及办理产权，均须为同一主体此举为达到杜绝“炒房号”这类投机行为的目的，从而保证房子最终能够售予真实存在自住需求的人 。

资金监管保障安全

三明市会严格依照已存在的商品房预售资金监管办法来执行，并且会针对监管账户开展动态管理，所有预售取得的房款都一定要进入到监管账户之中，以此来保证资金能够在项目建设方面被优先使用，避免出现因资金被挪用进而致使楼盘烂尾的状况发生。

紧密挂钩工程进度的资金拨付，开发商得按建设节点去申请拨款，监管部门审核完成后才可以给付工程款，能切实保障项目顺利建起来的这一措施，将会保护购房者的资金安全 。

市场监测与督查考核

建立更完善监测系统的是房地产主管部门，此系统会全面采集新房数据，也会全面采集二手房数据，还会按定期来分析市场运行情况，这些经分析得出的结果会直接提供给地方政府，而这会作为调控决策的重要参考 。

市级方面会把调控事宜归入年度督查考核范畴，着重查验“一盘一评估”以及片区控价目标的得以落实状况，借由强化督查问责措施，保障各项政策切实可以落地产生实际效果和明显作用，而不是仅仅成为一纸空文，不具备实际效力。

这些在三明实施的举措，覆盖了从定价开始，一直到从事销售活动，再到针对资金进行监管的整个链条，你针对此情况所论认为的当中最为有效，且最能够精准地击中关键要害之处的究竟是哪一项条款呢？